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2021年前三季度大云南房企销售排行榜发布
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摘要：??2021年前三季度，云南地方政策保持宽松氛围，但多道红线政策、集中供地等宏观因素下，企业资金压力加大，行业发展受挫。开年以来土地市场持续低位运行，前三季度整体供求量同
??2021年前三季度，云南地方政策保持宽松氛围，但多道红线政策、集中供地等宏观因素下，企业资金压力加大，行业发展受挫。开年以来土地市场持续低位运行，前三季度整体供求量同步收缩，楼面价小幅下跌，品牌房企布局由滇中向滇东扩张，玉溪、普洱价高，曲靖、文山量大；全省前三季度主要城市商品住宅供销价分别为1605万方、1552万方、9734元/㎡，供求收缩规模超350万方，主要城市成交量表现下行，房企供货延后，客户持币观望，“金九”成色不足，预计四季度销售端业绩压力较大。
??聚焦企业看，TOP20房企前三季度流量销售金额948.70亿元，全年业绩压力较大，后续或将推动企业销售端积极营销激发市场活力。主城价格竞争加重观望情绪叠加草海片区延迟备案背景下，郊县+地州业绩贡献率回升超去年水平。20强整体呈正向变化，10强阵容稳定，俊发以146.22亿成功卫冕榜首。
??榜单解读
??前三季度，TOP20房企流量销售金额948.70亿元，四季度业绩压力较大。随主城市场观望情绪蔓延，地州业绩贡献回升超去年整体水平；TOP20房企中3家排名下降，3家房企新上榜，整体呈正向变化。10强阵容稳定，俊发以146.22亿元卫冕榜首，融、碧、万与其同处一梯队。
??房企业绩
??前三季度TOP20房企业绩948.70亿元，除部分沿湖项目暂缓备案，市场持续观望、交易放缓是主要原因，四季度回款压力或将激发营销市场活力
??从TOP20房企年度业绩走势看，2019年为房企业绩快速增长阶段，同比上涨35%，2020年在疫情冲击小幅回落。2021年前三季度，大云南20强、10强房企业绩分别为948.70亿元、697.92亿元，分别为各自去年全年业绩的53%、51%。除沿湖环境治理部分项目下半年备案停滞外，整体市场观望情绪加深、交易放缓对业绩增长造成压力，四季度房企回款压力较大，或将催化营销市场活力。
??业绩贡献
??下半年主城市场回落，部分项目以价换量或延迟备案，供需节奏放缓，郊县及地州市场环境相对稳定，业绩贡献率回升，融创、新城、中梁等房企表现出色
??2021年前三季度，TOP20房企主城业绩贡献在上半年结构性提升后再度回落，较去年亦有一定下降。年中业绩冲刺期后，主城成交量价回落，部分项目以价换量，市场观望情绪持续蔓延，房企项目延缓入市，沿湖片区备案停滞；与之相对，地州市场相对稳定，信贷环境无明显收紧，整体业绩贡献近一步提升超去年水平，前20房企中融创、新城的地州+郊县业绩贡献超50%，中梁、海诚、诺士达、金科超70%。
??TOP20地州布局玉溪、大理、版纳市场支撑力强，普洱、保山、昭通城市综合素质良好，具有发展潜质，TOP20深耕昆明为主，碧桂园、中梁地州广泛布局
??从地域看，版纳、大理、玉溪、保山作为主力布局区，版纳、大理受到旅游经济发展直接带动，市场容量较大，玉溪除澄江旅游资源外，居民购买力强，棚改释放改善需求，文旅、传统地产均有广泛布局。普洱、保山、昭通作为内外链接重要节点，且具备资源或人口支撑，亦有多家企业布局；从企业看，中梁、碧桂园基于流量及性价比特点，在地州广泛落点，布局城市数量远超整体水平。2021年前三季度，中国铁建、海诚分别在昌宁、瑞丽拿地进驻。
??排名变化17家房企排名上升或不变，总体表现良好。10强房企阵容稳定，海伦堡排名提升较大，11-20名变化活跃，3家新上榜，海诚地州文旅发展势头良好2021年前三季度TOP20行列中，包括3家新上榜房企在内，共8家房企排名上升、9家房企排名不变，总体呈积极向好变化。10强房企地位稳固，仅有龙湖、城投排名下降一位，海伦堡大昆明市场格局进一步巩固，与地州项目共同助力企业排名提升；在第11-20位的房企中，海诚、诺仕达、中国铁建三家房企新上榜，新城、中梁、新希望排名上升，其中海诚以告庄西双景为代表的文旅产业版图业绩表现良好，版纳、玉溪、普洱等地多个项目助力企业业绩达到25.45亿元。
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??房企梯队一梯队业绩100亿左右，俊融、碧万两两竞争；二梯队40-60亿，恒大、龙湖表现稳健；三梯队近30亿，招商、金地等九家房企竞争激烈
文章来源：《云南化工》 网址: http://www.ynhgbjb.cn/zonghexinwen/2021/1013/1866.html